11月23日，歌手林俊杰在推特上宣布自己在Decentraland上购买了三块土地，价值约78万元，而美国饶舌歌手Snoop Dogg也在12月初入驻了The Sandbox。消息一出，兴奋的不仅仅是加密市场，许多圈外的粉丝们也开始好奇，这些虚拟土地究竟是什么，怎么这么贵？

新闻不断的同时，虚拟土地的综合数据也表现不俗，The Sandbox和Dentraland在Opensea上的土地交易始终占据前排位置，销售金额、数量、单价都迎来高峰，市场上甚至已经有元宇宙土地信息聚合器和分析平台上线。全球最大的Dapp数据和项目分发平台DappRadar断言，“元宇宙土地无疑是NFT领域的下一个热门。”

近期虚拟土地相关快讯  来源：金色财经

总体来看，虚拟土地正在伴随着元宇宙概念的火热而迅猛发展。但热闹背后，也有许多质疑的声音，12月9日官媒发文评元宇宙炒房，称“应冷静三思，谨防热到烫伤风险”。

虚拟土地存在过热问题吗？虚拟土地是一种游戏内NFT资产，作为NFT，其价值可以粗略划分为三个部分：内在价值、使用价值和溢价，如果溢价太高，它是很难长久的。今年夏天许多头像类NFT被拍出天价，但它们的内在价值和使用价值能占到多少呢？一旦市场冷静下来，就可能进入有价无市的状态，这一点在近期的行情中也得到了印证。那么，如今备受瞩目的虚拟土地有多少内在价值和使用价值？它的价格是否有支撑，能保持长期的稳定与增长吗？

虚拟土地价值何在？

虚拟土地是The Sandbox、Decentraland等元宇宙GameFi中至关重要的一种NFT资产。这些游戏旨在打造一个完整的虚拟世界，游戏中的虚拟土地就是现实中土地的映射。判断虚拟土地是否真正有价值，还要从元宇宙GameFi的概念说起。

元宇宙GameFi完全由玩家来构建其游戏世界，承担游戏内容的生产和运营，乃至整个游戏元宇宙的治理。这些游戏最初只是一片荒野，玩家在购买土地之后，可以利用工具在自己的土地上创造场景与建筑。整个游戏世界就像一个可以外包的大型游乐园，搭建完成后，将吸引许多其他玩家进入这片土地参观游玩，土地的拥有者也会随之获益。

因此，土地在元宇宙GameFi中的功能包括：土地拥有者可以在土地上建商店、创造游戏，或是举办竞赛、活动等，吸引其他玩家，增加地段收益。而普通玩家可以进入别人的地块游玩，不过可能需要支付门票或者一些其他游戏花费。另外，玩家可以出租或转卖自己持有的土地，开发成熟的或是处在黄金地段的土地可以在市场上提价出售。

由此可见，土地是元宇宙GameFi中最基础的元素，是游戏内一切活动的载体。土地在游戏中有着非常丰富的应用场景，它的使用价值也由此体现出来。

使用价值还牵涉到玩家体量与游戏体验的问题，玩家不断增多，土地的使用价值才能充分释放。在这一方面，除了游戏本身的可玩性与经济模型设计之外，也与游戏所在的公链生态息息相关。例如，Decentraland、The Sandbox、Axie Infinity作为以太坊生态的一员，有庞大的用户基础与完善的相关设施，整个游戏经济体都可以共享以太坊的生态价值。The Sandbox还选择了Polygon作为其扩展方案，进一步提高其用户体验感和生态友好性。而波卡上的Evolution Land，大概率会成为波卡生态的游戏流量入口，且这一游戏可以实现跨链，也许能够分享更多公链的红利。

而土地的内在价值，主要来自其稀缺性。

虚拟土地是代币化的NFT资产，每一块土地都是独一无二的，处在特定坐标上，且土地数量有限。例如，Decentraland的游戏世界由九万块300*300的土地构成，其中约36000块是项目方搭建的基础设施区域，其余土地将出售给用户。而The Sandbox中共有166,464个的土地，Axie Infinity有90,601个，Evolution Land有64,442个……玩家数量可以不断扩张，但土地始终定量，这将让土地升值。

在某些元宇宙GameFi的具体玩法中，还会将土地划分为不同类型，并引入元素概念，不同类型的土地可以挖出不同元素的资源，这些资源会有不同的用处与价值，让部分土地变得更加稀缺。

而在溢价方面，首先，整个加密市场的行情趋势，以及元宇宙概念的热度都会影响虚拟土地价格。目前来看，The Sandbox、Decentraland和Somnium Sapce等项目的土地主要通过其原生代币SAND、MANA和CUBE估值，可以说这一波虚拟土地价格上涨，一定程度上是币价飙升推动的。

其次，元宇宙GameFi与众多名人、品牌、IP的合作让游戏赚足了眼球，拉动各个圈子的人进入游戏的同时，也让土地价格水涨船高。此外，面积更大的组合地块往往也更贵，因为在在这些土地上可以建立更丰富的内容，实现更多功能，创造更多价值，也能获得更多质押奖励和资源。一些游戏中，临近重要资源，或是交通便利、靠近地图核心的地块也会更具价值。

总体来看，元宇宙GameFi中虚拟土地的价值是有所支撑的，归根结底离不开游戏本身的机制、生态，以及流量。

虚拟土地与游戏生态的相互赋能

随着土地被不断开发，这些元宇宙GameFi的游戏内生态已初具雏形。一方面，任何参与的玩家都是内容的创造者，其创作活力可以被充分释放，在地块上搭建了许多非常有趣的设计。另一方面，游戏的各种合作伙伴都可以在其中创建独特的小生态，让其游戏世界更加丰富。

玩家在Decentraland中创建游戏场景  来源：youtube

The Sandbox中的Snoop Dogg地块（左），《行尸走肉》地块（右）

虚拟土地上目前已经搭建出了非常多元的商业、游戏与生态，包括游戏、艺术展馆、演出活动、公司与会议中心、购物街、景点、大学、赌城等等。这些设施不仅将现实世界中的各种要素整合进了游戏元宇宙，还会生长出一些原生的商业模式。例如，目前Decentraland在这一方面已经基本搭建成型，游戏中有很多NFT展馆，玩家可以在其中自由穿梭游览，并跳转opensea交易。总体来看，游戏生态的丰富与商业模式的成熟，将带动充当交易媒介的代币升值，为虚拟土地的价值进一步赋能。

Decentraland中的生成艺术展